Sitedeki 196 otopark satın aldı: Kiraları ikiye katlayınca dava edildi
Çin'de bir kadın, bir konut projesindeki otoparkların yüzde 40'ına karşılık gelen 196 park yerini 14 milyon yuana satın aldı. Kiraları iki katına çıkaran ve satış fiyatlarını yükselten kadın, sakinlerin açtığı davayı kazandı.
Çin'in Changsha kentinde bir konut kompleksindeki 196 otopark yerini satın alan kadının mülkiyeti, sakinlerin itirazlarına rağmen mahkeme tarafından onaylandı.
Şubat 2024'te verilen karar, eylül sonunda Çin sosyal medyasında yeniden gündeme gelerek yatırım amaçlı mülkiyet tartışmalarını alevlendirdi.
SCMP'nin haberine göre, Wu soyadlı kadın, 2018'de bir konut projesindeki 196 otopark yerini tek seferde 14 milyon yuana satın aldı.
Projedeki toplam otopark kapasitesinin yüzde 40'ını oluşturan bu alım, bölgenin henüz yeterince gelişmediği ve talebin düşük olduğu dönemde gerçekleşti.
Wu, yerel yönetimin kalkınma planlarını inceleyerek bölgenin gelecekte değerleneceğini öngördü.
The Economic Times'ın haberine göre bölgedeki yapılaşma hızlanıp konutlara ve otoparklara talep artınca yatırımının karşılığını almaya başladı.
Kiraları iki katına çıkardı
Wu, otoparkların izinsiz kullanımını önlemek için park kilitleri taktırdı ve bazı yerleri aylık 500 yuana kiraya vermeye başladı. Bu tutar, geliştiricinin 2018'de belirlediği kira bedelinin iki katıydı.
Kira bedelinin 300 yuana indirilmesini isteyen sakinlerin talebini reddeden Wu, otopark yerlerini yaklaşık 100 bin yuandan satışa çıkardı. Bazı satış fiyatlarının ilk değerlerinin yüzde 80 üzerine kadar yükseldiği bildirildi.
Sakinler dava açtı, mahkeme reddetti
Otopark bulmakta zorlanan sakinler, park yerlerinin tek bir kişinin elinde toplanmasının konut sakinlerini mağdur ettiğini savunarak satın alma sözleşmesinin iptali için dava açtı.
Changsha'daki mahkeme ise Wu lehine karar verdi. Mahkeme, geliştiricinin otoparkları ilk satış döneminde diğer sakinlerin de satın almasına fırsat tanıdığını, ancak onların bu imkanı değerlendirmediğini belirtti.
Wu'nun gerekli finansmanı sağladığı ve yatırımın piyasa risklerini üstlendiği vurgulanan kararda, bir kişinin birden fazla otopark yerine sahip olmasını yasaklayan herhangi bir düzenleme bulunmadığı ifade edildi.