Avrupa'nın en büyük ekonomisinde konut fiyatları artıyor! Konut kredisi faizleri 17 yılın en yükseğinde
- Almanya'da konut kredisi faizleri, 2009 küresel finans krizinden bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
- Borçlanma maliyetlerindeki artışa rağmen Almanya'da konut fiyatlarının yükselişini sürdürdüğü belirtildi.
Avrupa'nın en büyük ekonomisine sahip olan Almanya'da konut kredisi faizleri, İran savaşının enflasyon endişelerini artırması ve borçlanma maliyetlerini yükseltmesiyle 2009 küresel finans krizinden bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Mortgage aracılık şirketi Interhyp'e göre, 10 yıl vadeli konut kredilerinde ortalama faiz oranı yüzde 4,5'e yaklaştı.
CNBCE.COM'u öncelikli haber kaynağınız olarak ekleyin EkleEuronews'in Münih merkezli Interhyp'in verilerine dayandırdığı habere göre, 10 yıl vadeli kredilerde faiz oranları 2023'ün sonunda görülen yüzde 4,4'ün biraz üzerindeki zirveyi aşarak yükselişini sürdürdü. Söz konusu oran mayıs ayında yüzde 3,9 seviyesindeydi.
Interhyp'in 15 Ekim'de yayımladığı kredi kuruluşları anketinde, 10 yıl vadeli konut kredilerinin ortalama faizi yaklaşık yüzde 4,4 olarak hesaplandı. Ankete katılan bankaların çoğu, faizlerin önümüzdeki iki ayda yatay seyretmesini beklerken, yüzde 60'ı 6 ila 12 aylık dönemde düşüş, yüzde 40'ı ise artış öngördü.
İran savaşı ve enflasyon endişeleri faizleri yükseltiyor
Interhyp Üst Yöneticisi Jörg Utecht, konut kredisi faizlerindeki son yükselişin başlıca nedeninin İran savaşı ve çatışmanın tetiklediği enflasyon endişeleri olduğunu belirtti.
Avrupa Merkez Bankası (ECB), fiyat artışlarını kontrol altına almak amacıyla bu yıl iki kez faiz artırarak mevduat faizini yüzde 2,5'e yükseltti.
200 euro ek yük
Utecht, faizlerdeki son artışın ortalama bir konut kredisinin aylık taksitlerine yaklaşık 200 euro ek yük getirdiğini ve bazı müşterilerin kredi kullanma konusunda daha temkinli davranmaya başladığını ifade etti.
Faizlerin belirgin biçimde gerilemesi için çatışmanın kalıcı olarak sona ermesi gerektiğini belirten Utecht, şu ana kadar bu yönde güçlü bir işaret görülmediğini kaydetti. ECB'nin bir sonraki faiz kararını 29 Ekim'de açıklaması bekleniyor.
Konut fiyatları yükselmeye devam ediyor
Borçlanma maliyetlerindeki artışa rağmen Almanya'da konut fiyatlarının yükselişini sürdürdüğü belirtildi.
Hollanda merkezli banka ING'nin geçen ay yayımladığı analize göre, konut piyasasındaki zayıflama fiyatlar dışındaki göstergelerde daha belirgin hissediliyor. Almanya Federal İstatistik Ofisi (Destatis) verilerine göre, konut fiyatları yılın ikinci çeyreğinde yıllık bazda yüzde 0,6 arttı.
Fiyatlar, 2024'teki dip seviyesinin yüzde 5'ten fazla üzerine çıkarken, 2022'deki zirvenin yüzde 8,2 altında kaldı.
Buna karşılık, yeni konut kredisi kullandırımları ocak-temmuz döneminde yüzde 1,5'ten fazla geriledi.
ING, konut arzındaki kronik yetersizliğin fiyatlarda daha belirgin bir düzeltmeyi önlediğini belirtirken, konut inşaatı faaliyetlerinin zayıf seyrini koruduğuna dikkati çekti.
Banka, konut talebinde yakın vadede kayda değer bir toparlanmanın olası görünmediği değerlendirmesinde bulundu.
