Avrupa'da 28 şehrin kira-maaş dengesi karşılaştırıldı! İstanbul ne durumda?

Avrupa genelinde konut arzındaki yetersizlik ve yükselen kiraların, hane bütçeleri üzerindeki baskıyı artırdığı aktarıldı.

Euronews Business’ın Deutsche Bank Research Institute tarafından yayımlanan Mapping the World’s Prices 2026 raporundan aktardığı verilere göre, birçok Avrupa kentinde tek bir kişinin net maaşının, şehir merkezindeki aile büyüklüğüne uygun bir dairenin kirasını karşılamaya yetmediği belirtildi.

Araştırmada, her şehirde çalışan iki kişinin toplam net maaşından şehir merkezindeki üç odalı bir dairenin kirası çıkarılarak kira sonrasında elde kalan aylık tutar hesaplandı.

Avrupa’daki 28 şehir arasında bu miktar Lizbon’da 253 euro, Zürih’te ise 9 bin 140 euro olarak ölçüldü.

İsviçre şehirleri zirvede

Zürih, 5 bin 502 euroyla araştırmadaki şehirler arasında en yüksek kiraya sahip olmasına rağmen, 7 bin 321 euroluk net maaş seviyesi sayesinde kira sonrasında en fazla paranın kaldığı şehir oldu. İki kişinin kira ödemesinin ardından elinde kalan tutar 9 bin 140 avroya ulaştı.

Cenevre, aylık 8 bin 783 euroluk kira sonrası gelirle ikinci sırada yer aldı. Şehirdeki net maaş seviyesi 6 bin 516 euro olarak hesaplandı.

Lüksemburg, 5 bin 890 euroyla üçüncü sıraya yerleşti. Şehirde net maaş 4 bin 548 euro, kira ise 3 bin 206 euro düzeyinde bulunuyor.

Listenin devamında Birmingham 5 bin 238 euro, Kopenhag ise 5 bin 233 euroyla sıralandı.

Birmingham ile Londra arasındaki fark 2 bin 90 avro

Birleşik Krallık’ta Birmingham ve Londra arasındaki fark, kira maliyetlerinin hane bütçesindeki etkisini ortaya koydu. Birmingham’da iki kişinin kira ödemesinden sonra elinde aylık 5 bin 238 euro kalırken, Londra’da bu tutar 3 bin 148 euroda kaldı.

Birmingham’da net maaşlar daha düşük olmasına rağmen, şehir merkezindeki üç odalı dairenin kirası 1.949 euroyla Londra’daki 4 bin 362 euroluk seviyenin oldukça altında bulunuyor.

Kira sonrası gelirin 4 bin avroyu aştığı diğer şehirler arasında Oslo 4 bin 936 avro, Frankfurt 4 bin 786 euro, Münih 4 bin 575 euro ve Amsterdam 4 bin 431 euroyla öne çıktı.

Amsterdam’da kira 3 bin 542 euroyla Avrupa’nın en yüksek beş seviyesi arasında yer alsa da 3 bin 986 euroluk net maaş, kira sonrasında kalan tutarı destekliyor. Viyana 3 bin 709 euro, Stockholm ise 3 bin 674 euroyla bu grubu takip etti.

Berlin, düşük kira sayesinde Paris’i geride bıraktı

Paris’te net maaş 3 bin 171 avroyla Berlin’deki 2 bin 946 avroluk seviyenin üzerinde bulunuyor. Buna karşın Berlin’de kira sonrasında kalan tutar 3 bin 554 euroya ulaşırken Paris’te 3 bin 336 euroda kaldı.

İki şehir arasındaki farkın temel nedeni kira maliyetleri oldu. Şehir merkezindeki üç odalı bir dairenin kirası Paris’te 3 bin 5 euro, Berlin’de ise 2 bin 339 euro olarak hesaplandı.

Dublin’de net maaş 3 bin 455 euroyla Paris, Berlin, Viyana ve Stockholm’ün üzerinde bulunmasına rağmen, kira sonrasında kalan tutar 3 bin 38 euroya geriledi. Kentte 3 bin 873 euroya ulaşan kira, Avrupa’nın en yüksek dördüncü seviyesi olarak kaydedildi ve tek kişinin net maaşını aştı.

Güney Avrupa şehirleri listenin sonunda

Araştırmada kira sonrası gelirin en düşük olduğu şehirler Güney Avrupa’da yoğunlaştı. Lizbon ve Milano, iki kişinin gelirinden kira çıkarıldığında en az paranın kaldığı kentler arasında yer aldı.

Lizbon’da iki kişinin toplam net maaşı 1.408 euro, şehir merkezindeki üç odalı dairenin kirası ise 2 bin 561 euro olarak hesaplandı. Böylece kira sonrasında yalnızca 253 euro kaldı.

Milano’da bu tutar 697 euro olurken Madrid’de 1.905 euro, Barselona’da 1.832 euro, Roma’da 1.265 avro ve Atina’da 1.148 euro olarak belirlendi. Atina’da 1.164 avroluk kira, 1.156 euro luk net maaşı da geride bıraktı.

İstanbul’da kira sonrası 353 euro kalıyor

Habere göre İstanbul, kira sonrası gelir sıralamasında Lizbon’un ardından Avrupa’nın en alt sıralarında yer aldı.

Araştırmaya göre kentte iki kişinin toplam net maaşı 1.027 avro, şehir merkezindeki üç odalı bir dairenin kirası ise 1.701 euro seviyesinde bulunuyor.

Söz konusu hesaplamaya göre İstanbul’da kira ödendikten sonra hanenin elinde ayda yalnızca 353 euro kalıyor.

Orta ve Doğu Avrupa’da tablo daha iyi

Orta ve Doğu Avrupa’daki bazı şehirler, kira sonrası gelir bakımından Güney Avrupa kentlerinin önünde yer aldı.

Prag’da iki kişinin kira sonrasında elinde aylık 2 bin 54 euro kalırken, Varşova’da bu tutar 1.985 euro, Budapeşte’de ise 1.548 euro olarak hesaplandı. Üç şehir de Roma ve Atina’nın üzerinde yer aldı.

Euronews'in haberine göre araştırmada yalnızca kira gideri dikkate alındı. Gıda, faturalar ve ulaşım gibi diğer yaşam maliyetleri hesaplamaya dahil edilmedi.

11 şehirde kira tek kişinin net maaşını aşıyor

Araştırmaya göre Avrupa’daki 28 şehirden 11’inde şehir merkezindeki üç odalı dairenin kirası, tek bir kişinin net maaşından daha yüksek. Bu şehirler Atina, Barselona, Budapeşte, Dublin, İstanbul, Lizbon, Londra, Madrid, Milano, Prag ve Roma olarak sıralandı.

En büyük fark Lizbon’da görüldü. Şehirde 1.408 euroluk net maaşa karşılık kira 2 bin 561 euroya ulaştı. Böylece kira, tek kişinin net maaşını yaklaşık yüzde 82 aştı.

Milano’da ise 1.940 euroluk net maaşa karşılık kira 3 bin 184 euro olarak hesaplandı. Prag ve Budapeşte’de kira ile tek kişinin net maaşı birbirine yakın seviyelerde kaldı.

Küresel sıralamada Avrupa öne çıkıyor

Araştırmanın 69 şehri kapsayan küresel sıralamasında Zürih 9 bin 140 euro, Cenevre ise 8 bin 783 euroluk kira sonrası gelirle ilk iki sırada yer aldı. San Francisco 7 bin 992 euroyla üçüncü oldu.

İlk 10 şehirden yedisinin Avrupa’da bulunduğu belirtilirken, Avrupa’dan hiçbir şehir küresel listenin son 10 sırasında yer almadı. Listenin en altındaki şehirler Latin Amerika, Asya ve Afrika’da yoğunlaştı.

Manila’da kira sonrasında hesaplanan gelir eksi 882 euro, Bangkok’ta ise eksi 759 euro oldu. Bu şehirlerde kira, iki kişinin toplam net maaşını dahi aştı.

Moskova’da iki kişinin toplam net maaşı 1.570 euro, kira 2 bin 827 euro olarak hesaplandı. Kira sonrasında kalan tutar 313 avroya geriledi.

Araştırmaya göre bazı Avrupa şehirleri, kira sonrası gelir bakımından New York’u da geride bıraktı. New York’ta iki kişinin kira ödemesinin ardından elinde kalan tutar 1.921 euro olarak hesaplandı.