Avrupa'da ev almak ne kadar zor? Ev almak için gelir şartı ne? İşte AB'nin alım gücü karnesi
AB genelinde tek maaşla 1 milyon euroluk konut kresi ödemek imkânsız hale geldi. Taksitlerin brüt gelirin %33'ünü aşmaması kuralına göre aylık 10.886 euro gelir gerekiyor. Bulgaristan'da 7,8 ortalama maaş şartken, ortalama 1,6 maaşla krediyi ödemeye en çok yaklaşan ülke Lüksemburg oldu.
Euronews Business'ın Eurostat verileriyle yaptığı araştırmaya göre, Avrupa Birliği ülkelerinin hiçbirinde tek ortalama maaşla 1 milyon euroluk konut kredisini taksitlendirmek mümkün değil. Aylık 3.592 euroyu bulan ipotek ödemesini karşılayabilmek için en az 10.886 euro brüt gelir gerekiyor. İşte AB ülkelerinin alım gücü karnesi...
1 Milyon Euroluk Ev İçin Kredi Hesabı Nasıl Yapılıyor?
Araştırmada 1 milyon euroluk bir mülk için standart ipotek senaryosu şu parametrelerle hesaplandı:
Peşinat (%20): 200.000 Euro
Kredi Tutarı: 800.000 Euro
Faiz Oranı: %3,5 (Sabit) | Vade: 30 Yıl
Aylık Taksit: 3.592 Euro (Yıllık 43.108 Euro)
Bankaların "taksit tutarı brüt gelirin %33'ünü aşamaz" kuralı dikkate alındığında, ev alacak kişinin aylık brüt kazancının en az 10.886 Euro (Yıllık 130.631 Euro) olması şart.
En Avantajlı Ülke Lüksemburg, En Zor Durumda Bulgaristan
Milyon euroluk evi alabilmek için gereken ortalama maaş katsayısında ülkeler arasında 5 kata varan dev uçurumlar bulunuyor:
Lüksemburg: Ortalama maaşın 1,6 katı gelir yeterli (AB'de en yakın ülke).
Bulgaristan: Ortalama maaşın 7,8 katı gelire ihtiyaç duyuluyor (AB'de en zor durumdaki ülke).
AB Ekonomilerinde Kaç Ortalama Maaş Gerekiyor?
Avrupa genelinde 1 milyon euroluk konut taksitine ulaşmak için gereken ortalama maaş katsayıları şöyle şekilleniyor:
| Ülke / Bölge | Gereken Maaş Katsayısı | Ortalama Brüt Aylık Maaş |
| Lüksemburg | 1,6 Maaş | 6.713 Euro |
| Danimarka | 2,1 Maaş | 5.300 Euro |
| Almanya | 2,7 Maaş | ~4.000 Euro üzeri |
| Fransa | 3,1 Maaş | - |
| İspanya | 4,0 Maaş | - |
| İtalya | 4,1 Maaş | - |
| Yunanistan | 7,2 Maaş | 1.510 Euro |
| Bulgaristan | 7,8 Maaş | 1.398 Euro |
11 Ülkede 5 Maaştan Fazlası Şart
AB üyesi 11 ülkede 1 milyon euroluk konut kredisi ödeyebilmek için 5 ortalama maaş ve fazlası gerekiyor. Macaristan (6,7), Slovakya (6,3), Polonya (5,8), Romanya (5,8), Letonya (5,7), Çekya (5,2), Portekiz (5,2), Hırvatistan (5,2) ve Estonya (5,0) ortalama çalışanların lüks konut hayalinden en uzak olduğu ülkeler arasında yer alıyor.