Avrupa'da konut kiraları en çok hangi ülkelerde arttı? 3 ülke öne çıktı

Eurostat verilerine göre, 2025'in ikinci çeyreği ile 2026'nın aynı dönemi arasında konut kiraları AB genelinde yüzde 3 arttı.

Romanya'da yüzde 43,5, Hırvatistan'da yüzde 40,1'e ulaşan yıllık artış, enflasyondan arındırıldığında da yüzde 30'u aştı.

AB aday ülkeleri ve EFTA ülkeleri de dahil edildiğinde Türkiye, yüzde 49,6 ile kira enflasyonunun en yüksek olduğu ülke olarak öne çıktı.

Avrupa genelinde konut kiraları yükselmeyi sürdürürken bazı ülkelerdeki artışlar genel enflasyonu geride bıraktı.

Euronews Business'ın Eurostat verilerine dayanan haberine göre, Romanya ve Hırvatistan, 2025'in ikinci çeyreğinden 2026'nın ikinci çeyreğine kadar kaydedilen kira artışlarıyla AB ülkeleri arasında ilk sıralarda yer aldı.

Söz konusu dönemde AB genelinde konut kiraları yüzde 3 yükseldi. Romanya'da artış yüzde 43,5, Hırvatistan'da yüzde 40,1 olarak kaydedildi. Her iki ülkede de kira artışları, genel enflasyon hesaba katıldığında yüzde 30'un üzerinde kaldı.

Slovenya ise yüzde 10'luk kira artışıyla AB'de üçüncü sırada yer aldı. Enflasyondan arındırıldığında bu ülkedeki artış yüzde 6'nın biraz üzerinde gerçekleşti.

Romanya ve Hırvatistan'da kira artışının nedenleri

Romanya'daki kira artışında kamuya ait konutların kiralarında yapılan düzenlemeler öne çıktı. Ancak Glasgow Üniversitesi'nden Dr. Adriana M. Soaita, kamuya ait kiralık konutların toplam konut stoku içindeki payının çok düşük olduğuna dikkat çekerek bu etkenin genel artışı açıklamakta yetersiz kalabileceğini belirtti.

Soaita, enflasyondan arındırma ve Eurostat'ın hesaplama yöntemi gibi unsurlar dikkate alındığında dahi yüksek artışların görülmesinin, yeni inşa edilen veya kapsamlı biçimde yenilenen konutların piyasaya girmesiyle bağlantılı olabileceğini ifade etti.

Hırvatistan'da ise artışın nedenlerinden biri, başkent Zagreb'de sosyal konut kiralarında yapılan düzenlemeler olarak gösterildi.

Zagreb Üniversitesi'nden Prof. Gojko Bezovan, Hırvatistan'da konutların önemli bir bölümünün yatırım aracı haline geldiğini belirtti. Konut ve turizm odaklı gayrimenkullerin tasarruf amacıyla tercih edildiğini kaydeden Bezovan, yeni projelerdeki dairelerin önemli bir bölümünün oturmak amacıyla satın alınmadığını ve bazılarının boş kaldığını aktardı.

Hırvatistan'da 2025'te boş konutlara yönelik vergi uygulamasının başlatılmasıyla birlikte 2025 ve 2026 boyunca vergi idaresine kaydedilen konut kira sözleşmelerinin sayısında önemli artış yaşandığı belirtildi. Bezovan, büyük kentlerde piyasaya giren daha nitelikli konutların ortalamanın üzerinde kiralarla sunulmasının da kira göstergelerini yukarı çekmiş olabileceğini ifade etti.

Türkiye'de kira enflasyonu yüzde 49,6

AB aday ülkeleri ve Avrupa Serbest Ticaret Birliği (EFTA) ülkeleri de hesaba katıldığında Türkiye, 2025'in ikinci çeyreği ile 2026'nın aynı dönemi arasında yüzde 49,6'lık kira artışıyla ilk sırada yer aldı.

Türkiye'de ani bir sıçrama yaşanmadı

Ancak Türkiye'de Romanya ve Hırvatistan'dakine benzer ani bir sıçrama yaşanmadığı, kira artışlarının daha kademeli gerçekleştiği belirtildi. Türkiye'de aynı dönemde genel enflasyonun da yüzde 30'un üzerinde seyretmesi nedeniyle, kiralardaki reel artışın Romanya ve Hırvatistan'dakinden daha düşük kaldığı kaydedildi.

Sırbistan'da yıllık kira artışı yüzde 12,5 olarak ölçüldü. Bu oran Bulgaristan'da yüzde 9,9, Kuzey Makedonya'da yüzde 9,2, İzlanda'da yüzde 8,6 ve Yunanistan'da yüzde 7,5 oldu.

Çekya'da yüzde 6,2, Arnavutluk'ta yüzde 6, Slovakya ve Litvanya'da yüzde 5,3, Portekiz'de ise yüzde 5,2 artış kaydedildi.

Avrupa'nın büyük ekonomilerinde kira artışı daha sınırlı

AB'nin dört büyük ekonomisi arasında yalnızca İtalya, yüzde 3'lük AB ortalamasının üzerinde kira artışı kaydetti. İtalya'da yıllık artış yüzde 3,5 olurken İspanya'da yüzde 2,5, Almanya'da yüzde 2,1 ve Fransa'da yüzde 1,6 seviyesinde gerçekleşti.

Belçika, Estonya, Finlandiya ve Lüksemburg'da ise enflasyon dikkate alındığında kiralarda reel artış görülmedi. Finlandiya, incelenen dönemde kira artışının sıfır olduğu AB ülkesi olarak öne çıktı.

Ağustos 2025 ile Ağustos 2026 arasındaki verilere göre AB genelinde kiralar yüzde 2,9 arttı. Hırvatistan'da ise ağustos ayındaki yıllık artış yüzde 4,3'e geriledi. Euronews, bu farkın Temmuz-Ağustos 2025 döneminde endekste yaşanan keskin yükselişten kaynaklandığını belirtti.

Konut arzındaki yetersizlik kiraları baskılıyor

Gayrimenkul danışmanlık şirketi JLL'nin Avrupa, Orta Doğu ve Afrika konut araştırmaları direktörü Emma Rosser, Avrupa genelindeki kira göstergelerinde henüz çok sert artışlar görülmese de yeni kiralamalardaki yükselişin daha güçlü olduğunu ifade etti.

Rosser, Avrupa kentlerinde kiralık konut arzının sınırlı kalmasının ve konut arayanlar arasındaki rekabetin yeni kira sözleşmelerindeki fiyat artışlarını hızlandırdığını belirtti. Arz ve talep arasındaki dengesizliğin Avrupa genelinde görüldüğünü, ancak kira artışının daha yüksek olduğu kentlerde sorunun daha belirgin hale geldiğini kaydetti.

Budapeşte merkezli Metropolitan Araştırma Enstitüsünden Dr. Nóra Teller ise kira artışlarında ekonomik ve demografik etkenlerin yanı sıra konut arzındaki kısıtların da rol oynadığını ifade etti.

Teller, uzun süre düşük seyreden faizlerin geçmişte konut kredisi kullanımını artırdığını, ancak 2022'de borçlanma maliyetlerinin yükselmesiyle ilk kez ev alacak kişilerin bir bölümünün özel kiralık konut piyasasına yöneldiğini belirtti.

Kurumsal yatırımcıların, özel sermaye fonlarının, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının ve kiraya vermek amacıyla konut satın alan yatırımcıların konutu giderek daha fazla finansal varlık olarak değerlendirmesinin de fiyatları artıran etkenlerden biri olduğu kaydedildi.

Avrupa'da yıllı kira artış oranlarını gösteren tablo.