Ev satın alırken paranızı kaptırmayın! Dolandırıcıların yeni yöntemi ortaya çıktı!

İngiltere’de ev alım-satım işlemlerinin son aşamasını hedef alan dolandırıcılık yöntemi, yüksek miktardaki para transferleri nedeniyle ciddi kayıplara yol açıyor.

"Conveyancing fraud" olarak bilinen yöntemde dolandırıcılar, alıcı ile avukat veya emlakçı arasındaki yazışmalara erişerek ödemelerin kendi hesaplarına yapılmasını sağlıyor.

Dolandırıcılık genellikle ev satın alma sürecinin tamamlanmasına kısa süre kala gerçekleşiyor. Alıcı, avukatından ödeme talimatlarını beklediği sırada banka bilgilerini içeren bir e-posta alıyor.

Mesajın gerçek olduğunu düşünen alıcı, depozito veya evin satış bedelini belirtilen hesaba gönderiyor. Ancak işlem sonrasında avukatla iletişime geçtiğinde paranın doğru hesaba ulaşmadığını öğreniyor.

101 milyon sterlinlik kayıp

İngiltere’de dolandırıcılık vakalarını takip eden Report Fraud verilerine göre, 2025-2026 mali yılında kişilerin paralarını yanlış banka hesaplarına göndermeye ikna edildiği 3 bin 657 vaka kayıtlara geçti. Bu vakalarda toplam kayıp 101 milyon sterline ulaştı.

Gayrimenkul işlemlerini hedef alan dolandırıcılık vakaları da bu tablonun önemli bir bölümünü oluşturuyor. 1 Nisan 2024 ile 31 Mart 2025 tarihleri arasında 140 gayrimenkul dolandırıcılığı vakası kaydedildi. Bu vakalarda ortalama kayıp 78 bin 393 sterlin olarak hesaplandı.

Daha önce Guardian tarafından aktarılan bir vakada ise bir ev alıcısı, 300 bin sterlinlik satış bedelinin tamamını dolandırıcıların hesabına gönderdi.

"Cuma öğleden sonrası dolandırıcılığı" olarak biliniyor

Yöntem, gayrimenkul işlemlerinin çoğunlukla hafta sonundan hemen önce tamamlanması nedeniyle "cuma öğleden sonrası dolandırıcılığı" olarak da adlandırılıyor.

Dolandırıcılar bazı durumlarda hukuk firmalarının e-posta hesaplarını ele geçirirken, bazı vakalarda ise alıcıları oltalama saldırılarıyla hedef alıyor. Ele geçirilen bir e-posta hesabından gönderilen mesajlar gerçek adresten geldiği için fark edilmesi daha da zorlaşabiliyor.

Diğer vakalarda ise dolandırıcılar, avukat veya emlakçının e-posta adresini taklit ediyor.

Sahte adreslerde gerçek adresten yalnızca bir harf veya noktalama işaretiyle ayrılan küçük farklılıklar bulunabiliyor.

Mesajlarda genellikle zaten yapılması beklenen bir ödeme isteniyor. Ancak dolandırıcılar, ödeme talimatını beklenenden daha erken göndererek alıcıyı hazırlıksız yakalayabiliyor.

Bazı e-postalarda hukuk firmasının banka hesabının değiştiği belirtilerek paranın yeni hesaba hızlı şekilde aktarılması talep ediliyor.

Kiracılar ve miras işlemleri de hedefte

Londra polisi, yöntemin yalnızca ev satın alanları hedef almadığı uyarısında bulunuyor. Kiralarını emlak şirketine gönderdiklerini düşünerek dolandırıcıların hesaplarına para yatıran kiracılar ve miras işlemleri sırasında benzer saldırılara maruz kalan kişiler de bulunuyor.

Uzmanlar, ev satın alma veya taşınma sürecine ilişkin bilgilerin sosyal medyada paylaşılmamasını öneriyor. Bu paylaşımların dolandırıcılara potansiyel kurbanları belirleme konusunda önemli ipuçları sağlayabileceği belirtiliyor.

E-posta hesaplarında güçlü parolaların ve iki aşamalı doğrulamanın kullanılması, halka açık Wi-Fi ağlarından e-posta hesaplarına giriş yapılmaması da önerilen önlemler arasında yer alıyor.

Yüksek tutarlı transferlerde doğrulama kritik

Uzmanlar, özellikle yüksek tutarlı para transferlerinden önce avukatın banka bilgilerinin mutlaka doğrulanmasını tavsiye ediyor. Bu doğrulamanın e-postaya yanıt vermek yerine, daha önce bilinen telefon numarası üzerinden veya yüz yüze yapılması öneriliyor.

Avukat ya da hukuk firmasının banka bilgilerinin değiştiğini bildiren e-postalara karşı özellikle dikkatli olunması gerekiyor. Bankaların para transferi sırasında gösterdiği hesap sahibi adıyla ilgili uyuşmazlık uyarılarının da göz ardı edilmemesi önem taşıyor.

Şüpheli bir hesaba para gönderildiğinin fark edilmesi halinde ise vakit kaybetmeden bankayla iletişime geçilmesi gerekiyor.