İspanya'da ev fiyatları 10 yılda yüzde 84 arttı: 770 bin kişi yoksulluk riskiyle karşı karşıya

İspanya'da konut fiyatları 2015-2025 döneminde yüzde 84,6 yükselirken ortalama yıllık brüt ücretler 2015-2024 döneminde yüzde 27,85 arttı.

Euronews'in haberine göre, özellikle gençler ile düşük ve orta gelirli haneler konut krizinden etkileniyor. İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) verilerine göre, ülkede ortalama yıllık brüt ücret 2024'te 29 bin 540 euroya ulaştı.

Ancak konut fiyatlarındaki artış hız kesmedi. 2026'nın ikinci çeyreğinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 12,2 yükselirken, Çalışma Bakanlığının verilerine göre ücret artışları yüzde 3 ila yüzde 4 aralığında kaldı.

San Pablo-CEU Üniversitesi Uygulamalı Ekonomi Profesörü Rafael Pampillón, ücretlerle kira ve konut kredisi maliyetleri arasındaki farkın ev sahibi olmayı zorlaştırdığını belirterek, peşinat için yeterli parayı biriktirmenin de tek başına konuta erişimi garanti etmediğini vurguladı.

Kiracılar yoksulluk riskiyle karşı karşıya

Oxfam Intermón'un geçen hafta yayımladığı araştırmaya göre, konut maliyetleri İspanya'da çalışan yoksulluğu oranını yüzde 15,49'a çıkardı. Bu durumun ülkede yaklaşık 770 bin kişiyi etkilediği tahmin ediliyor.

Piyasa koşullarında kira ödeyen çalışanların yaklaşık üçte biri, kira ödemesinin ardından yoksulluk sınırının altına düşüyor. Bu oran, piyasa kirası ödeyenlerde yüzde 34,08 olurken konut kredisi ödeyenlerde yüzde 10,22, evinin mülkiyetine tamamen sahip olanlarda ise yüzde 7,95 seviyesinde bulunuyor.

Oxfam Intermón'un Konut, İstihdam ve Sosyal Politikalar Direktörü Alejandro García-Gil, konut krizinin yalnızca tahliyelerden ibaret olmadığını belirterek, her ay konut masraflarını karşılayabilen ancak geriye kalan geliriyle insanca bir yaşam sürdürmekte zorlanan çalışanların da krizin görünmeyen yüzünü oluşturduğunu ifade etti.

İspanya Merkez Bankasının son yıllık raporuna göre, kiralık konutlarda yaşayan hanelerin yaklaşık yüzde 40'ı gelirlerinin yüzde 40'ından fazlasını kiraya ayırıyor. Büyük şehirlerde ve turizm baskısının yüksek olduğu bölgelerde fiyatlar üzerindeki baskı daha da artıyor.

Ev almak için 60 bin euro birikim gerekiyor

Kira giderleri, ev satın almak isteyenlerin birikim yapmasını da zorlaştırıyor. Pampillón'a göre, aylık kredi taksitleri bazı durumlarda kira ödemesinden daha düşük olabilse de krediye erişmek için gereken peşinat ve diğer satın alma masraflarını karşılamak önemli bir engel oluşturuyor.

Ortalama 200 bin euro değerindeki bir konutu satın almak isteyenlerin peşinat ve işlem masrafları için yaklaşık 60 bin euro biriktirmesi gerekiyor. Kira ödemeleri nedeniyle tasarruf yapamayan gençler, bu tutara ulaşmak için daha uzun süre beklemek zorunda kalıyor.

Uzmanlar, bu durumun aile desteğine sahip olanlarla yalnızca kendi ücretlerine güvenenler arasındaki eşitsizliği derinleştirdiğine dikkati çekiyor. INE'nin Yaşam Koşulları Araştırması'na göre, 2008'den bu yana ev sahibi olmayan hanelerin oranı yüzde 45 arttı.

Konut arzındaki açık büyüyor

Konut krizinin temel nedenleri arasında ücretlerin yavaş toparlanması, gayrimenkul piyasasına yatırım fonlarının girmesi ve yeni konut üretiminin talebi karşılayamaması gösteriliyor.

İspanya Merkez Bankasının tahminlerine göre, 2021-2025 döneminde ülkede yaklaşık 750 bin konutluk arz açığı oluştu. İspanya'da 2025'te yaklaşık 225 bin yeni hane kurulurken tamamlanan yeni konut sayısı 92 bin civarında kaldı.

Avrupa Komisyonu da İspanya'da konut sektörünün köklü yapısal sorunlarla karşı karşıya olduğunu belirtiyor. Komisyona göre, konut arzı ile talep arasındaki ciddi uyumsuzluğa uygun fiyatlı ve sosyal konut stokunun yetersizliği de eşlik ediyor.

Sendikalardan asgari ücret ve kamu konutu çağrısı

İspanya'nın önde gelen işçi sendikaları CC.OO. ve UGT, konut krizine yönelik toplumsal tepkiyi gündeme taşımak amacıyla 11 Kasım'da 24 saatlik genel grev çağrısı yaptı. Grev, "ücretler, konut, fiyatlar" sloganıyla düzenlenecek.

18 Yaş Altı BES Uygulaması Yapan Dünyada Tek Ülkeyiz!TV

SPK'nın yeni kararı serbest fonları nasıl etkileyecek?Haberler

Yapay zeka çocukların oyun oynama bi̇çi̇mi̇ni̇ nasıl deği̇şti̇ri̇yor? | Ayben ErtemTV