Konut fiyatları arttı ama enflasyonu yenemedi: İşte fiyatların en fazla artığı şehirler...
- Emlakjet ve Endeksa’nın Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye yükseldi. Konut metrekare fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, reel değişim yüzde -6,6 oldu.
Türkiye genelinde konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam ederken, enflasyon karşısında değer kaybı sürdü. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, konut piyasasındaki fiyat artışı ile reel değer kaybı arasındaki farkı ortaya koydu.
CNBCE.COM'u öncelikli haber kaynağınız olarak ekleyin EkleRapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL oldu.
Konut fiyatlarında aylık reel artış
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 yükseldi. Ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim yüzde -6,6 olarak gerçekleşti.
Temmuz ayında ise metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak yüzde 0,5 arttı. Haziran ayında yüzde -0,2 olan aylık reel değişimin temmuzda pozitife dönmesi, konut piyasasında sınırlı bir toparlanmaya işaret etti.
Konut fiyatlarının en fazla arttığı il Ordu
En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ordu yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı.
Ordu'yu;
Ankara: yüzde 28,7
Kocaeli: yüzde 28,5
Denizli: yüzde 27,1
Elazığ: yüzde 26,9 izledi.
Reel fiyat değişiminde ise Ordu dikkat çekti. Haziran ayında 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuzda Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu.
Beş büyük şehirde Ankara öne çıktı
Nüfusu en yüksek beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir yüzde 28,7 ile Ankara oldu.
Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti.
Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara yüzde -2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu il oldu.
Temmuz 2026 itibarıyla bu şehirlerde ortalama metrekare satış fiyatları şöyle:
İstanbul: 65 bin 78 TL
Antalya: 55 bin 495 TL
İzmir: 53 bin 974 TL
Ankara: 38 bin 674 TL
Bursa: 36 bin 83 TL
İstanbul'da ortalama konut 7,16 milyon TL
İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.
Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 TL olan ortalama konut fiyatı, Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükseldi.
Beş büyük şehir arasında ortalama konut fiyatları ise şöyle gerçekleşti:
İstanbul: 7 milyon 158 bin 580 TL
İzmir: 6 milyon 476 bin 880 TL
Antalya: 6 milyon 104 bin 450 TL
Ankara: 5 milyon 27 bin 620 TL
Bursa: 4 milyon 690 bin 790 TL
En pahalı konutlar Muğla'da
Konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Temmuz itibarıyla Muğla'da ortalama metrekare fiyatı 87 bin 244 TL olarak hesaplandı.
Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale izledi.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla zirvede yer aldı. Kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL oldu.
Bu rakam, Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL'lik ortalamanın iki katından fazla.
Temmuzda konut satışları yüzde 17 geriledi
Fiyatlardaki nominal artışa karşın satışlarda düşüş yaşandı. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı.
Konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azaldı.
Buna karşın ipotekli satışlar yüzde 23,7 artarken, ikinci el konut satışlarındaki yüzde 20,8'lik düşüş dikkat çekti.