ABD konut piyasası için alarm veren 3 tahmin! Son 15 yılın en kötüsü olabilir

ABD konut piyasasının, 2011'den bu yana en kötü yıllarından birini geçirmeye hazırlandığı bildirildi. Makroekonomik araştırma şirketi Capital Economics, ABD konut sektöründe birkaç yıl sürebilecek önemli bir yavaşlama beklediğini açıkladı.

15 yılın en düşük seviyesine gerileyebilir

Şirketin son konut piyasası görünüm raporuna göre, ABD'de yıllık konut satışlarının 2026 sonunda yaklaşık 4,7 milyon seviyesine gerilemesi bekleniyor. Bu gerçekleşirse, konut satışları 2011'den bu yana en düşük yıllık seviyeye gerilemiş olacak.

2025'te sınırlı bir toparlanma gösteren konut alım faaliyetlerinin, borçlanma maliyetlerindeki yeniden yükseliş nedeniyle bu yıl durgun seyrettiği belirtildi.

Business Insider’ın haberine göre piyasalarda enflasyona ilişkin endişelerin artması ve ABD Merkez Bankasının (Fed) daha yüksek faiz oranlarına yönelebileceği beklentisi, mortgage faizlerinin yükselmesine neden oluyor.

Yüksek mortgage faizlerinin konut piyasası üzerinde önemli bir baskı oluşturduğu, düşük faiz oranlarıyla kredi kullanan mevcut ev sahiplerinin evlerini satmak konusunda isteksiz kaldığı ve potansiyel alıcıların da piyasadan uzaklaştığı ifade edildi.

Capital Economics ekonomistleri, "Ekonomik büyümenin güçlenmesi, yapısal sorunlar içinde kalmaya devam etmesini beklediğimiz konut piyasasına fazla destek sağlamayacak" değerlendirmesinde bulundu.

Üç önemli gelişme

Şirket, konut piyasasına ilişkin 2028'e kadar uzanan tahminlerini de paylaştı. Buna göre önümüzdeki dönemde üç önemli gelişme öne çıkıyor.

Mortgage faizleri en az iki yıl daha yüzde 6'nın üzerinde kalacak

Capital Economics, mortgage faizlerinin konut piyasası açısından kritik bir eşik olarak görülen yüzde 6 seviyesinin üzerinde kalmasını bekliyor.

Mevcut ev sahiplerinin önemli bölümünün yüzde 6'nın altında faiz oranlarıyla kullandıkları mortgage kredilerine bağlı olması nedeniyle bu seviye piyasada psikolojik açıdan da önem taşıyor.

Konut kredisi maliyetlerinin son 5 yılın büyük bölümünde yüzde 6'nın üzerinde seyrettiği, İran savaşının ardından piyasalarda daha yüksek enflasyon ve faiz beklentilerinin güçlenmesiyle mortgage faizlerinin yeniden yükseldiği belirtildi.

Ekonominin genelindeki borçlanma maliyetlerini etkileyen 10 yıllık ABD Hazine tahvilinin getirisi salı günü yüzde 4,74'e yükselerek bir yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine çıktı.

Freddie Mac verilerine göre 30 yıl vadeli sabit mortgage faizinin ortalaması ise son haftada yüzde 6,67 olarak kaydedildi.

Capital Economics, Fed'in 2027'nin başına kadar faiz oranlarını toplam 75 baz puan artırmasını bekliyor. Şirket ekonomistleri, 30 yıl vadeli sabit mortgage faizinin 2026 sonunda yaklaşık yüzde 6,5 seviyesinde olacağını, 2028'de ise yüzde 6,25 civarına gerileyeceğini öngörüyor.

Konut fiyatlarında 15 yılın en yavaş artışı bekleniyor

Capital Economics, ABD'de konut fiyatlarının bu yıl yatay seyretmesini ve yıllık değişimin yüzde 0 seviyesinde kalmasını bekliyor.

Bu gerçekleşirse, konut fiyatlarındaki artış son 15 yılın en düşük seviyesine gerilemiş olacak.

Borsadaki düşüş konut piyasasını da vurabilir

Capital Economics, konut fiyatlarında beklenenden daha sert bir düşüş yaşanabileceği uyarısında da bulundu.

Şirket, aynı zamanda S&P 500 endeksinin gelecek yılın sonlarına doğru yüzde 20'lik bir düzeltme yaşayabileceğini öngörüyor.

Hisse senedi piyasalarında sert bir düşüş yaşanması halinde konut talebinin azalabileceği ve konut fiyatlarının beklenenden daha fazla gerileyebileceği belirtildi.

Sam Altman’dan ‘yeni model’ açıklaması! ‘Yakında piyasaya sürmeyi bekliyoruz’Yapay Zeka

İngiltere'de enflasyon 4 ayın zirvesine çıktıVeriler