Tapusunu bekletenler dikkat: Yeni yılda 3 katına çıkıyor
- TBMM’de kabul edilen düzenlemeyle, 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi değerleri, 2025 vergi değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek. Başka bir ifadeyle, mevcut değerlerin en fazla 3 katına çıkması mümkün olacak.
TBMM’de kabul edilen düzenlemeyle, 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi değerleri, 2025 vergi değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek. Başka bir ifadeyle, mevcut değerlerin en fazla 3 katına çıkması mümkün olacak.
Düzenlemeye göre 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi değerleri, bir önceki yıl üzerinden değerleme oranı kadar artırılacak.
Tapu harçlarında da 3 kata kadar artış
31 Aralık 2025’ten sonra tapu işlemine esas teşkil eden değerler de yeni üst sınır nedeniyle 3 kata kadar artmış olacak.
Bugün emlak vergisi değerleri üzerinden tapu işlemi yapanlar için bu artış, ciddi ek maliyet anlamına geliyor.
Örneğin:
– 2025 vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun,
– 2026’da uygulanacak üst sınır nedeniyle değeri 9 milyon TL olacak.
Bu durumda tapu harcı:
2025’te toplam 120 bin TL (alıcı ve satıcı 60’ar bin)
2026’da toplam 360 bin TL’ye (alıcı ve satıcı 180’er bin) çıkacak.
Tapu devirlerinde son tarih 31 Aralık
Gerçek satış bedeli ile 2026’da geçerli olacak yeni vergi değerinin karşılaştırılması gerekiyor. Değer artışının tapu harcını katlayacağı göz önüne alınırsa, daha yüksek harç ödememek için tapu işlemlerinin yıl bitmeden tamamlanmasında fayda var.
2026’dan itibaren hem emlak vergisi hem de tapu harçlarında ciddi artışlar yaşanacağı için özellikle proje aşamasında ev alan vatandaşlar büyük bir mali yükle karşı karşıya kalabilir.