Üniversiteler açıldı, öğrenci şehirlerinde konut kirası tablosu netleşti: En ucuz kira nerede?

Yeni eğitim döneminin başlamasıyla birlikte öğrenciler ve ailelerinin en büyük gündemi barınma masrafları oldu. Özellikle şehir dışından gelen öğrenciler için kiralık ev arayışı sürerken, gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Türkiye’de en fazla öğrenciye sahip 20 şehirdeki konut piyasasını inceledi.

En yüksek kira İstanbul’da, en düşük Kütahya’da

Ağustos 2025 verilerine göre öğrenci şehirlerinde kiralar, yıllık enflasyonun altında artış gösterdi. Araştırmada en yüksek ortalama kira İstanbul’da kaydedilirken, en düşük kira bedeli Kütahya’da tespit edildi.

İstanbul’da kiralar geçen yıla göre yüzde 36 artarak ortalama 32 bin 932 TL’ye yükseldi. Ankara’da yıllık artış yüzde 37 olurken, ortalama kiralar 28 bin 588 TL’ye çıktı. İzmir’de ise öğrenciler için ortalama kira 27 bin 978 TL’ye ulaştı.

Antalya’da normalleşme başladı

Pandemi sonrası göç dalgası ve yabancı talebiyle yükselişe geçen Antalya’da ise kiralarda yıllık yüzde 36 artış kaydedildi. Ortalama kira 24 bin 346 TL oldu. Kocaeli’de ise kiralar yüzde 27 yükselerek 23 bin 485 TL seviyesine geldi.

Öğrenci kentlerinde dikkat çeken rakamlar

Samsun’da yıllık kira artışı yüzde 41 ile öne çıkarken, ortalama kira 18 bin 946 TL’ye ulaştı. Türkiye’nin “öğrenci kenti” olarak anılan Eskişehir’de ise artış yüzde 14 ile sınırlı kaldı ve ortalama kiralar 17 bin 420 TL oldu. Van’da kiralar yüzde 37 artışla 16 bin 905 TL’ye yükseldi.

En uygun şehirler: Kütahya ve Kayseri

Endeksa verilerine göre öğrencilerin en düşük kira ile konut bulabileceği şehirler Kütahya ve Kayseri oldu. Kütahya’da ortalama kira 13 bin 552 TL’de kalırken, Kayseri’de bu rakam 16 bin 659 TL olarak ölçüldü.