Kiracılar için Yargıtay'dan kritik karar! Resmi Gazete'de yayımlandı
Yargıtay, düşük miktarlı davalarda hükmedilecek avukatlık vekalet ücretine ilişkin önemli bir karara imza attı.
Yerel mahkemenin kararı bozuldu
CNBCE.COM'u öncelikli haber kaynağınız olarak ekleyin EkleYargıtay 3. Hukuk Dairesi, bir kira uyuşmazlığı nedeniyle önüne gelen dosyada, 9 bin 822 lira dava değerine karşılık 18 bin lira vekalet ücretine hükmeden yerel mahkemenin kararını bozdu.
Resmi Gazete'de yayımlanan karara konu olay Ankara Polatlı'da yaşandı. Dosyadaki bilgilere göre, bir ev sahibi, kiraya verdiği taşınmazın kira bedelini uzun süre eşi üzerinden tahsil etti. Kira bedelinin düşük olduğunu değerlendiren ev sahibi, bir süre sonra elektriklerin kesilmesi gibi tehditlerde bulunarak kiracının taşınmazdan çıkmasını istedi.
Yaşanan anlaşmazlığın çözülememesi üzerine ev sahibinin eşi, "Ev bana ait değil, kirayı ben tahsil ettim." diyerek tahsil ettiği kira bedellerini geri vermek istedi. Kiracının ödemeleri yapamaması üzerine borç ilişkisi ortaya çıktı. Kiracı ise bir süre sonra daha önce ödediği kira bedellerinin kendisine iade edilmesini talep etti.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık yargıya taşındı. Sulh Hukuk Mahkemesi, kişinin borçlu olmadığı halde haciz veya icra takibi baskısıyla yaptığı ödemelerin geri alınması amacıyla açtığı istirdat davasında eksiklikler bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti.
Adalet Bakanlığı, söz konusu kararı kanun yararına temyiz etti. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, davanın istirdat davasının şartlarını taşımadığı gerekçesiyle reddedilmesini hukuka uygun bulmadı.
Yüksek Mahkeme, hakimlerin davayı değerlendirirken tarafların taleplerinin "hukuki niteliğini" dikkate alması gerektiğine işaret etti.
Yargıtay, yerel mahkemenin kiracının fazla yaptığı ödemelerin iadesine yönelik talebini değerlendirerek dosyayı buna göre sonuçlandırması gerektiğini belirtti.
Vekalet ücretine ilişkin hüküm de bozuldu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dosyayı avukatlık vekalet ücreti yönünden de inceledi.
Yerel mahkemenin dava değerini 9 bin 822 lira olarak belirlemesine rağmen kiracı lehine 18 bin lira vekalet ücretine hükmettiği tespit edildi. Yargıtay, dava değerini aşan bu miktardaki vekalet ücretine hükmedilmesini de bozma gerekçeleri arasında saydı.
Yüksek Mahkeme, daha önce verdiği bir başka kararda da Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin ilgili hükümlerine dikkat çekmişti. Bu kapsamda özellikle tarifenin 13. maddesine işaret eden Yargıtay, mahkemelerin reddedilen miktarı aşmayacak şekilde avukatlık vekalet ücretine hükmetmesi gerektiğini belirtmişti.
Söz konusu dosyada mahkeme, 15 bin lira maktu vekalet ücretine hükmetmişti. Yargıtay ise reddedilen miktarı aşmayacak şekilde davacı vekili lehine 999,9 lira vekalet ücreti verilmesi gerektiğine hükmetmişti.
Kararda, mahkemenin yaptığı değerlendirmenin usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek, "Mahkemece reddedilen miktarı geçmeyecek şekilde davacı vekili lehine 999,9 lira vekalet ücreti hükmedilmesi gerekirken, hatalı değerlendirme ile yazılı şekilde davalı vekili lehine 15 bin TL maktu vekalet ücretine hükmedilmesi usul ve yasaya aykırıdır" ifadelerine yer verilmişti.
