Google hamlesi emlak hisselerini sarstı
- Google’ın yeni bir emlak reklam formatını test etmeye başlaması, ABD’li emlak platformu Zillow’un hisselerinde sert satışa yol açtı.
- Yatırımcılar, yeni ürünün uzun vadede Zillow’un iş modelini tehdit edebileceği endişesi taşıyor.
Google’ın arama sonuçları içinde yeni bir emlak reklam formatını test ettiğine yönelik haberlerin ardından, Zillow Group hisseleri haftanın ilk işlem gününde yüzde 5,5’in üzerinde değer kaybetti. Piyasa tepkisinin arkasında, Google’ın geliştirdiği yeni formatın Zillow’un sunduğu hizmetlerle doğrudan rekabet edebileceği beklentisi yer aldı.
Arama devinin tanıttığı mobil odaklı reklam formatı, mülk ilanlarını doğrudan arama sonuçları içinde detaylı şekilde göstermeyi amaçlıyor. Yeni yapı; fiyat, metrekare, yatak odası ve banyo sayısı gibi temel bilgilerin yanı sıra benzer ilanlara erişim ve ev turu talep etme seçeneklerini de içeriyor.
Kullanıcılar, “Tur talep et” seçeneği üzerinden en yüksek puanlı yerel emlak acenteleriyle doğrudan iletişime geçebiliyor. Google, bu taleplere ortalama yanıt süresinin 15 dakika olduğunu belirtiyor.
“Kısa vadede sınırlı, uzun vadede risk”
Goldman Sachs analisti Michael Ng, gelişmenin Zillow üzerindeki kısa vadeli etkisinin sınırlı olabileceğini ancak orta ve uzun vadede risk barındırdığını değerlendirdi. Analiste göre, Zillow’un trafiğinin büyük bölümü doğrudan ziyaretlerden oluşuyor ve Google’ın yeni ürünü şu aşamada yalnızca belirli pazarlarda ve mobil tarayıcılarda test ediliyor. Buna karşın, bu adımın emlak ilan platformları için yapısal bir tehdit oluşturabileceği belirtiliyor. Goldman Sachs, Zillow hissesi için “nötr” tavsiyesini koruyor.
Premier Agent programına doğrudan rakip
Google’ın yeni reklam ürünü, emlak analitiği ve aracılık firması ComeHome iş birliğiyle geliştirildi. İlan verileri, doğrudan listeleme acentelerinden değil, Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS) üzerinden alınıyor. Bu yapı, potansiyel alıcıları alıcı tarafı emlak acenteleriyle buluşturarak Zillow’un Premier Agent programıyla doğrudan rekabet ediyor.
Yeni özellik, bugüne kadar ağırlıklı olarak emlak portallarında görülen filtreleme ve arama işlevlerini de içeriyor. Bu durum, Zillow’un çevrim içi ev aramalarında “ilk durak” olma konumunu zamanla zayıflatabileceği yönündeki endişeleri artırıyor.
