ABD'de ikinci el konut satışları üç ayın en düşük seviyesinde
- ABD'de ikinci el konut satışları yüksek fiyatlar ve konut kredisi faiz oranlarının konut piyasası üzerindeki baskıyı sürdürmesiyle temmuz ayında son üç ayın en düşük seviyesine geriledi.
ABD'de ikinci el konut satışları Temmuz ayında yüzde 1,7 düşerek yıllıklandırılmış 4,06 milyon adede geriledi.
CNBCE.COM'u öncelikli haber kaynağınız olarak ekleyin EkleYüksek konut fiyatları ve mortgage faizleri, konut piyasasındaki toparlanmayı sınırlamaya devam etti.
ABD'de ikinci el konut piyasasında satışlar temmuz ayında geriledi. ABD Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) verilerine göre, ikinci el konut satışları aylık bazda yüzde 1,7 azalarak yıllıklandırılmış 4,06 milyon seviyesine indi.
Ekonomistlerin medyan tahmini de satışların 4,06 milyon seviyesinde gerçekleşmesi yönündeydi.
Haziran ayında ise satışlar yüzde 1,4 düşmüştü.
Konut piyasasında toparlanma beklentisi sürüyor
Satışlardaki düşüş, yüksek konut fiyatları ve artan borçlanma maliyetlerinin potansiyel alıcıları piyasadan uzak tuttuğuna işaret etti.
İkinci el konut piyasası, kalıcı bir toparlanma için gerekli ivmeyi ararken, 2022'nin sonlarından bu yana yıllıklandırılmış yaklaşık 4 milyon satış seviyesinde seyrediyor.
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, son aylarda mortgage faizlerindeki yükselişe rağmen konut satışlarının dikkat çekici ölçüde istikrarlı kaldığını belirtti.
Yun, ortalama konut kredisi faizlerinin yüzde 6 civarına gerilemesi halinde konut piyasasının daha güçlü bir görünüm kazanacağını ifade etti.
Mortgage faizi bir yılın zirvesini gördü
Konut finansman maliyetleri ile fiyatlar son dönemde farklı yönlerde hareket etti. 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, şubat ayının sonlarından bu yana yükseliş eğilimini sürdürürken, kısa süre önce yüzde 6,81 ile son bir yılın en yüksek seviyesine çıktı.
Faizlerdeki yükseliş, yüksek konut fiyatlarıyla birlikte alıcıların satın alma gücü üzerindeki baskıyı artırdı.
Konut fiyatında rekor
ABD'de ikinci el konutların medyan satış fiyatı temmuz ayında yıllık bazda yüzde 2 artarak 434 bin 100 dolara yükseldi.
Bu seviye, temmuz ayları için kaydedilen en yüksek medyan satış fiyatı oldu. Konut fiyatlarındaki yıllık artış eğilimi böylece 2023 yazından bu yana devam etti.
Konut piyasasında satışların kalıcı biçimde toparlanabilmesi için mortgage faizlerinin gerilemesi ve konut fiyatlarındaki baskının hafiflemesi önem taşıyor.