ABD'de konut başlangıçları yüksek mortgage faizlerine rağmen toparlandı
ABD'de yeni müstakil ev inşaatları temmuz ayında artarak, yüksek borçlanma maliyetleri ve süregelen ekonomik belirsizliğe rağmen konut sektörünün dayanıklılığına işaret etti. Ticaret Bakanlığı Nüfus Sayım Bürosu tarafından Salı günü açıklanan verilere göre, müstakil konut inşaatları yüzde 2,8 oranında artarak mevsimsellikten arındırılmış yıllık 939.000 adede ulaştı. Müstakil ev inşaatı için verilen izinler de yüzde 0,5 artışla 870.000 adede yükseldi.
Apartman daireleri gibi çok aileli konutlar da dahil olmak üzere toplam konut başlangıçları yüzde 5,2 oranında artarak 1,428 milyona ulaşmış ve ekonomistlerin 1,290 milyon olan beklentilerini aşmıştır. Ancak, tüm konut inşaatları için verilen toplam ruhsatlar yüzde 2,8 azalarak 1,354 milyona geriledi ve tahminlerin altında kaldı.
Konut inşasında bir artış görülse de, daha geniş konut piyasası baskı altında kalmaya devam ediyor. Yüksek mortgage oranları ve süregelen satın alınabilirlik zorlukları konut alımlarını azaltmaya devam ediyor. Ortalama 30 yıllık sabit mortgage oranı geçen hafta Ekim ayından bu yana en düşük seviyesi olan yüzde 6,58'e gerilemiş olsa da, salgın öncesi seviyelerin önemli ölçüde üzerinde kalmaya devam ediyor ve alıcı talebini sınırlıyor.
İstihdam piyasasındaki yavaşlama, birçok yatırımcının Eylül ayında Federal Rezerv'in faiz indirimine gideceğini tahmin etmesine yol açtı, bu da konut satın alınabilirliği için bir miktar rahatlama sağlayabilir. Yine de, enflasyon ve Başkan Donald Trump'ın ithalat tarifeleri konusunda devam eden belirsizlik, Fed politika yapıcılarını faiz oranlarını daha da gevşetme konusunda temkinli tutuyor.
Artan ve 2007 sonlarından bu yana görülmemiş seviyelere yaklaşan konut stoku da inşaat faaliyetlerini olumsuz etkiledi. Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği tarafından yakın zamanda yapılan bir anket, inşaatçıların üçte birinden fazlasının alıcıları çekmek için fiyatları düşürdüğünü ortaya koydu.
Konut inşaatını içeren konut yatırımları yılın ilk iki çeyreğinde daraldı ve ABD'nin genel ekonomik büyümesi üzerinde bir engel olmaya devam ediyor.
