Gayrimenkul yatırımcısı teslime hazır projelere yöneliyor
- İstanbul’da ticari gayrimenkul yatırımlarında ‘hemen teslim’ kriteri hiç olmadığı kadar önem kazandı. Ofis ve dükkan yatırımlarında, inşaatı tamamlanmak üzere olan projelere talep yaz aylarında belirgin şekilde artıyor.
Teslim tarihi 2025 sonunu aşmayan projelerde ise yoğunluk dikkat çekiyor. Sektör temsilcilerine göre, yatırımcıların önemli bir kısmı “bir yıl içinde kira geliri elde edebileceği” hazır projeleri tercih ediyor. Son bir yılda ticari kiralarda yaşanan yüksek artışlar da bu yönelimi destekliyor.
Ticari gayrimenkul piyasasında yatırımcıların tercih eğilimleri değişiyor. Son dönemde yeni başlayan projelerin teslim tarihlerinin çoğu 2026’ya sarkarken, yatırımcılar artık uzun süre beklemek istemiyor. Teslime hazır ya da kısa vadede teslim edilecek projeler, hem yatırımın hızla geri dönmesi hem de kira gelirinin kısa sürede başlaması açısından ön plana çıkıyor.
Uzmanlara göre bu eğilim, özellikle 2025’in ikinci yarısında daha da belirginleşecek. Yatırımcılar, enflasyona karşı değer koruma arayışında olan ticari gayrimenkulde “doğru lokasyon” kadar “doğru zamanlama” kriterini de merkeze alıyor.
Gayrimenkul piyasasında yaşanan değişimin sektördeki temsilciler tarafından yakından takip edildiğini söyleyen Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, “Yatırımcılar artık proje tamamlanma tarihine göre karar veriyor. Lokasyon önemli ama teslim zamanı daha kritik hale geldi” diyor. İstanbul Bayrampaşa’da 130 milyon dolarlık AKTİM Çarşı & Ofis projesinin teslimlerine hazırlanan Bilgiçler Yapı’da son ünitelere geldiklerini belirten Ali Emre Bilgiç, teslimlere yakın satış ofisinde yoğunlukların da bu nedenle arttığını açıkladı.
Piyasadaki veriler teslime yakın projelerin değerini gösteriyor
2025 yılında İstanbul genelinde toplam yeni ofis arzının 223 bin metrekare civarında olması bekleniyor. Öte yandan, teslimine 6 ay veya daha az kalan projelerde başvurular geçen yıla göre yüzde 100 oranında artış gösterdi. Ticari kiralardaki artışlar da yatırımcıların hızlı gelir elde etmek istemesini destekliyor. Ali Emre Bilgiç, “Yatırımcılar yaz aylarında pozisyon alarak, sonbaharda kira gelirine başlamayı hedefliyor” diyerek trendin nedenini özetliyor.
