İstanbul'da astronomik site aidatları: Bazı bölgelerde 15 bin TL'den başlıyor 70 bin TL'yi buluyor
- EVA Gayrimenkul araştırdı: Özellikle İstanbul'un merkezi noktaları ile lüks yerleşim bölgelerinde ödenen site aidatları oldukça yüksek seviyelere çıkıyor. Aidatların en yüksek seviyelere ulaştığı ilçeler ise Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy'de.
Özellikel son dönemde yasal düzenlemeler de konu olan fahiş site aidatları konusunda gayirmenkul sektörünün önemli şirketlerinden biri olan EVA Gayrimenkul'den bir araştırma geldi. EVA Gayirmenkul'ün yaptığı çalışmaya göre özellikle merkezi yerlerde ve lüks konut bölgelerinde aidatlar 15 bin TL'den başlarken 70 bin TL'lere kadar ulaşıyor.
Endeksa verilerine göre ortalama 100 metrekare bir dairenin kira bedelinin 36 bin 300 TL'leri gördüğü İstanbul'da 70 bin TL'lere ulaşan aidatlar ortalama bir konut kirasının 2 katını geçiyor.
İstanbul genelinde aidatların en yüksek seviyelere ulaştığı bölgeler arasında Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy gibi ilçeler öne çıkıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme İstanbul’da aidat ücretlerini mercek altına aldı. EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, İstanbul genelinde aidatların en yüksek seviyelere ulaştığı ilçeler arasında Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki projelerde; güvenlik, sosyal alanlar, teknik hizmetler ve yönetim giderleri aidatları belirleyen en önemli unsurlar olarak dikkat çekiyor.
Beşiktaş ve Şişli’de aidatlar 50 bin TL’yi aşıyor
Beşiktaş’ta bilinirliği yüksek markalı projelerde, 100 m² daireler için aidatlar 45 bin TL seviyelerine kadar çıkıyor. Daire büyüklüğünün 200 m² ve üzerine ulaşması halinde ise aidatların 70 bin TL bandına yükseldiği görülüyor.
Şişli’de ise özellikle lüks ve rezidans konseptli projelerde, 100 m² dairelerin aidatları çoğunlukla 50 bin TL’nin üzerinde seyrediyor. Bölgedeki üst segment projelerde bu rakamların daha da yukarı çıktığı gözlemleniyor.
Bir bilgi olarak yine endeksa verilerine göre Beşiktaş'ta ortalama kira bedeli metrekare 557 TL (100 metrekare dair için 55 bin 700 TL ortalama) ve Şişli'de metrekare başına 437 TL (100 metrekare daire için 43 bin 700 TL) seviyesinde.
Villa sitelerinde aidatlar 30 bin TL’ye yaklaşıyor
Sarıyer, Üsküdar ve Beykoz gibi villa sitelerinin yoğun olduğu ilçelerde aidatlar genellikle 23 bin TL ile 30 bin TL arasında değişiyor. Villa sayısının sınırlı olduğu, ortak giderlerin daha az haneye bölündüğü sitelerde ise bu rakamların ortalamanın üzerine çıktığı görülüyor.
Kadıköy Bağdat Caddesi çevresinde 15–20 bin TL bandı
Kadıköy Bağdat Caddesi çevresindeki residence projelerinde ise aidatlar görece daha sınırlı seyrediyor. Bu bölgede aidatlar genellikle 15 bin TL ile 20 bin TL aralığında şekilleniyor.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, aidatların artık konut tercihlerinde belirleyici bir unsur haline geldiğini vurgulayarak, “Özellikle lüks ve büyük ölçekli projelerde sunulan hizmet çeşitliliği arttıkça, aidatlar da ciddi seviyelere ulaşıyor. Günümüzde aidatlar, konutun sadece yan gideri değil, aylık bütçeyi doğrudan etkileyen önemli bir maliyet kalemi haline geldi. Alıcı ve kiracıların, karar sürecinde aidat tutarlarını mutlaka göz önünde bulundurması gerekiyor.” şeklinde konuştu.
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin verileri, İstanbul’daki lüks ve büyük ölçekli konut projelerinde aidatların, projenin sunduğu hizmetler, sosyal donatılar, güvenlik altyapısı ve yönetim modeli gibi unsurlara bağlı olarak belirgin şekilde yükseldiğini ortaya koyuyor.
Yüksek site aidatlarına fren
Yüksek site aidatları son dönemde kamuoyunun gündemini oldukça fazla meşgul eden konulardan biriydi. 16 Ocak 2026'da TBMM'de Komisyon'da kabul edilen bir düzenlemeyle site yönetmilerinin keyfi aidat belirleme yetkisi sınırlandırılmıştı.
Bu düzenlemeyle site veya apartman yöneticilerinin toplayacağı avans miktarına kat malikleri kurulunca onaylanma şartı getirilerek yöneticilerin keyfi aidat belirlemesi önüne geçiliyor, aidat arttırma yetkisi kat malikleri kuruluna veriliyor.
