Konut krizi derinleşiyor: Hollanda'da kiralar bir yılda yüzde 4,4 arttı
- Hollanda’da kiralar bu yıl ortalama yüzde 4,4 yükseldi. Artış son iki yılın altında kalsa da ev değiştiren kiracılar daha sert zamlarla karşılaştı. Yeni kiracılarda kira artışının toplam yükselişe etkisi 0,6 puan oldu.
Hollanda’da kiralar bu yıl da önemli ölçüde arttı. İstatistik kurumu CBS verilerine göre kiracılar, geçen yıla kıyasla ortalama yüzde 4,4 daha fazla kira ödüyor.
CNBCE.COM'u öncelikli haber kaynağınız olarak ekleyin EkleBöylece kira artış hızı son iki yılın gerisinde kaldı. Kiralar 2025’te ortalama yüzde 4,9, 2024’te ise yüzde 5,4 yükselmişti.
Ancak aynı evde oturmaya devam eden kiracılar için artış daha sınırlı gerçekleşti. Ev değiştirenlerin hesaba katılmadığı durumda kira artışı ortalama yüzde 3,8 oldu.
Ev değiştiren kiracı daha yüksek kira ödedi
CBS verileri, taşınmaların toplam kira artışında önemli bir rol oynadığını ortaya koydu.
Bunun temel nedeni, ev sahibinin yeni bir kiracı geldiğinde kira bedelini mevcut sözleşmeye kıyasla daha fazla artırabilmesi. Bu nedenle aynı evde oturan kiracılar ile yeni kiracılar arasında kira artışı açısından belirgin fark oluşuyor.
Yeni kiracı değişimleri bu yıl toplam kira artışına ortalama 0,6 puan katkı sağladı. Geçen yıl bu etkinin 0,8 puan olması, taşınmaların kira artışındaki etkisinin bir miktar azaldığını gösterdi.
Sosyal konut ve serbest sektörde fark sınırlı
Kira artışında sosyal konutlarla serbest sektör arasında büyük bir fark görülmedi.
Sosyal konut kiraları ortalama yüzde 4,3 artarken, serbest sektördeki kira artışı yüzde 4,5 oldu. Konut şirketlerine ait sosyal konutlarda ise artış yüzde 4,4 olarak kaydedildi.
Konut şirketleri, Hollanda’daki tüm kiralık konutların yaklaşık üçte ikisine sahip bulunuyor.
En yüksek artış Overijssel ve Noord-Brabant’ta
Bölgeler arasında da kira artışları birbirine yakın gerçekleşti. En yüksek artış yüzde 4,6 ile Overijssel ve Noord-Brabant eyaletlerinde görüldü.
Friesland ise yüzde 4 ile kira artışının en düşük olduğu bölge oldu. Özellikle Overijssel’de yeni kiracıların gelmesi, toplam kira artışında diğer bölgelere kıyasla daha belirgin rol oynadı.
Rotterdam’da kiralar Amsterdam’ı geçti
Hollanda’nın dört büyük kentinde kira artışları da farklılık gösterdi.
En yüksek artış yüzde 4,7 ile Rotterdam’da gerçekleşti. Amsterdam’da kiralar yüzde 4,3 yükselirken Utrecht’te artış yüzde 4,5, Den Haag’da ise yüzde 4,4 oldu.
Böylece dört büyük şehir arasında kira artışının en yüksek olduğu kent Rotterdam, en düşük olduğu kent ise Amsterdam olarak kayıtlara geçti.