Konut krizi sadece fiyat değil! Daha ucuz bölgede pay niye arttı?
- Madrid'de konut fiyatlarının Meksiko, Buenos Aires, Bogotá ve São Paulo gibi büyük Latin Amerika kentlerinin üzerinde bulunduğu aktarıldı. Ancak düşük gelirlerin, bu kentlerde kira ve konut maliyetinin hane bütçesindeki payını daha da artırdığı belirtildi.
Madrid'de konut fiyatları birçok büyük Latin Amerika kentinden daha yüksek olsa da, düşük gelirler nedeniyle konutun hane bütçesine yükü bu kentlerde daha ağır olabiliyor.
CNBCE.COM'u öncelikli haber kaynağınız olarak ekleyin EkleEuronews Business'ın haberine göre, Madrid'de bir metrekare konut fiyatına Meksiko'nun merkezi bölgelerinde yaklaşık iki, Buenos Aires, Bogotá veya São Paulo'da ise yaklaşık üç metrekare konut alınabiliyor. Ancak daha düşük satış fiyatları, konutun yerel halk için daha erişilebilir olduğu anlamına gelmiyor.
Madrid'de konut fiyatları yüksek
Madrid'de konutların ortalama ilan fiyatı ağustosta metrekare başına 6 bin 471 avroya ulaştı. Fiyatlar yıllık yüzde 2,2 artarken, kira fiyatı eylülde metrekare başına aylık 23,4 avroyla rekor kırdı.
Fotocasa ve InfoJobs verilerine göre, Madrid bölgesinde 80 metrekarelik bir konutun kirası 2025'te ortalama brüt ücretin yüzde 71'ine denk geldi. İspanya genelinde bu oran yüzde 50 oldu.
Madrid, satın alma fiyatlarında San Sebastián'ın ardından İspanya'nın en pahalı kentleri arasında yer alırken, kiralarda ülke genelinde ilk sırada bulunuyor.
Barcelona'da ise 2024'ten bu yana "gerilimli konut bölgesi" statüsü uygulanıyor. Kentte yeni kira sözleşmelerindeki ortalama bedel 2026'nın ilk çeyreğinde 1.137 avroya geriledi.
Latin Amerika'da fiyatlar daha düşük, gelir yükü daha yüksek
Deutsche Bank'ın 69 kenti karşılaştırdığı rapora göre şehir merkezinde metrekare konut fiyatı Meksiko'da 3 bin 441, Rio de Janeiro'da 3 bin 264, Santiago'da 2 bin 507, São Paulo'da 2 bin 397, Bogotá'da 2 bin 329 ve Buenos Aires'te 2 bin 328 avro oldu.
Bu fiyatlar Madrid'in ortalama ilan fiyatının oldukça altında kaldı. Ancak Latin Amerika'daki düşük gelirler nedeniyle kira yükü daha yüksek seviyelere çıkıyor.
Meksiko'da iki odalı bir dairenin ortalama kirası yaklaşık 1.069 avroya ulaşırken, bu tutar asgari ücretin yaklaşık 2,3 katına denk geliyor. Buenos Aires'te kira ortalama çalışan gelirinin yaklaşık yüzde 80'ini, Bogotá'da ise asgari ücretin iki katından fazlasını oluşturuyor.
São Paulo'da kira metrekare başına aylık 65,36 real seviyesinde bulunurken, düşük gelirli 3,59 milyon hanenin gelirinin yüzde 30'undan fazlasını kiraya harcadığı belirtildi.
Santiago'da ise 50 metrekareden küçük iki odalı bir dairenin kirası, asgari ücretin yüzde 78 ila 96'sına ulaşabiliyor.
Konut krizinin ortak noktası: Gelirler
Madrid'de 80 metrekarelik bir dairenin aylık kirası yaklaşık 1.872 avroyla asgari ücretin 1,3 katına ulaşırken, Meksiko'da 65 metrekarelik bir dairenin kirası asgari ücretin yaklaşık 2,3 katı seviyesinde bulunuyor.
Latin Amerika'da ayrıca kayıt dışı yerleşimler ve yetersiz konut koşulları sorunu öne çıkıyor. Bölgedeki kentsel nüfusun önemli bir bölümünün yetersiz koşullarda yaşadığı belirtiliyor.
Sonuç olarak, Madrid'de konut fiyatları Latin Amerika'nın büyük kentlerinden daha yüksek olsa da, konut erişilebilirliğini belirleyen temel unsur yalnızca metrekare fiyatı değil. Kira ve konut fiyatlarının gelirler karşısındaki seviyesi, her iki bölgede de temel sorunun konut maliyeti ile gelir arasındaki açığın büyümesi olduğunu gösteriyor.
