Satışa sunuldu, alıcısını bekliyor: İstanbul'dan sıfır daire fiyatına Almanya'dan köy!
- Almanya'nın Thüringen eyaletinde, 24 bin metrekarelik alana yayılan ve 15 binadan oluşan eski bir tesis 390 bin euroya satışa çıkarıldı.
- Kalıcı konut olarak yeniden kullanılabilmesi için yeni bir imar planı veya yapı ruhsatı gereken yerleşim için istenen fiyat İstanbul'dan sıfır bir daireye karşılık geliyor.
Almanya'nın Thüringen eyaletindeki Kamsdorf'ta, 15 binadan oluşan ve yaklaşık 24 bin metrekarelik alana yayılan eski bir tesis satışa çıkarıldı.
CNBCE.COM'u öncelikli haber kaynağınız olarak ekleyin EkleEuronews'te yer alan habere göre köyün bedeli 390 bin euro. 21 milyon 474 bin 570 Türk Lirasına karşılık gelen tutar ile, İstanbul'da Üsküdar, Kadıköy, Ataşehir, Bahçeşehir gibi bölgelerden yalnızca bir sıfır daire alınabiliyor.
Saalfeld-Rudolstadt bölgesinde bulunan köyde, her biri yaklaşık 100 metrekare taban alanına sahip 15 tek katlı yapı ile 300 metrekareden fazla alana sahip eski bir yemek salonunun bulunduğu merkezi bir yapı yer alıyor. Yerleşim, çayırlar, orman ve olgun ağaçlarla çevrili ve Hohenwarte Barajı'na birkaç yüz metre mesafede bulunuyor.
Emlak platformları üzerinden satışa sunulan mülkün yapılarınait iç bölümler tamamen boşaltılmış durumda. Elektrik ve içme suyu bağlantılarının bulunduğu tesiste kanalizasyon sistemi ise septik tank üzerinden çalışıyor.
Alanın geçmişi Doğu Almanya dönemine uzanıyor
Yerleşimin geçmişi Doğu Almanya dönemine kadar uzanıyor. Sahibi Franz Eberitsch'in verdiği bilgilere göre alan, 1954-1990 yılları arasında kullanıldı. Tesis ilk olarak Thüringen çelik fabrikası için çırak yurdu olarak hizmet verdi, daha sonra ise tatil ve dinlenme tesisi olarak kullanıldı.
Berlin Duvarı'nın yıkılmasının ardından tesis yaklaşık 10 yıl boyunca kullanılmadı. Eberitsch, 2000 yılından itibaren bazı müstakil yapıların yeniden konut olarak kullanılmaya başlandığını belirtti.
Eberitsch'e göre bu dönemde sakinler söz konusu adrese resmi olarak kayıtlıydı ve konut yardımı gibi devlet desteklerinden de yararlanıldığı biliniyordu. Bu durum, mülkün konut amacıyla kullanımının hukuken mümkün olduğu düşüncesine yol açtı.
Eberitsch, ailesiyle birlikte Yeni Zelanda'dan Almanya'ya döndükten sonra mülkü 2014 yılında satın aldı. O dönemdeki amacı, insanların doğayla iç içe yaşayabileceği ve ortak bir yaşam alanı oluşturabileceği bir proje geliştirmekti.
İmar hakları kullanım kesintisi nedeniyle sona erdi
Projenin önündeki temel sorun ise imar mevzuatı. Mülk, köyün sınırından yaklaşık 200 metre uzaklıkta olmasına rağmen yapı hukukunda "dış bölge" olarak tanımlanan alanda bulunuyor. Tesisin 1990 ile 2000 yılları arasında kullanılmaması nedeniyle yetkililer, daha önce sahip olduğu imar haklarının sona erdiği sonucuna vardı.
Eberitsch, alanı daha kapsamlı şekilde yenilemek ve geliştirmek istediğinde yapı hukukuna ilişkin durumun yeniden incelendiğini belirtti. Önceki bildirimlerin mevcut imar durumunu değiştirmediği ve uzun süreli kullanım kesintisi nedeniyle eski hakların sona erdiğinin kendisine bildirildiğini aktardı.
Mülkün yasal olarak yeniden kullanılabilmesi için yeni bir imar planı veya başka bir yapı ruhsatı gerekiyor.
Sağlık ve yenilenme köyü planı
Eberitsch, imar sorununun çözülmesi halinde alanı kapsamlı bir sağlık ve yenilenme köyüne dönüştürmeyi planlıyor.
Tasarlanan konseptte fizyoterapi, osteopati, naturopati ve yoga hizmetlerinin yanı sıra gece konaklama imkanları bulunması öngörülüyor. Merkezi binanın ise seminerler, ortak yemekler ve topluluk faaliyetleri için kullanılması planlanıyor.
Satış ilanında ayrıca, mülk üzerindeki inşaat, genişletme ve dış mekan çalışmalarının doğrudan mal sahibinin bağlı olduğu bir inşaat şirketi aracılığıyla gerçekleştirilebileceği belirtiliyor.
Eberitsch'ten Elon Musk'a sermaye çağrısı
Eberitsch, projeyi kendisinin hayata geçirmeyi tercih ettiğini ancak gerekli başlangıç sermayesine sahip olmadığını belirtti.
Almanya'daki konut sıkıntısı ve mevcut yapıların yeniden kullanılması konusunda daha esnek bir hukuki çerçeve oluşturulması gerektiğini savunan Eberitsch, mevcut binaları ve altyapısı bulunan alanların yeniden kullanıma açılmasının kolaylaştırılması gerektiğini söyledi.
Projenin finansmanı konusunda ise Elon Musk'a çağrıda bulunan Eberitsch, yaklaşık 1 milyon euro başlangıç sermayesi sağlanması halinde projeyi ilerletebileceğini ifade etti.
Eberitsch ayrıca Musk'a, projenin yakınında bulunan Unterwellenborn'daki alpaka çiftliğinde mola verme teklifinde bulundu.
Mülkün satış fiyatı 390 bin euro olarak belirlenirken, alanın gelecekte kalıcı konut olarak kullanılabilmesi için gerekli imar sürecinin nasıl sonuçlanacağı henüz netleşmiş değil.
