Komşu'dan ev sahiplerine 3 yıllık vergi muafiyeti
- Yunanistan’da boş veya kısa dönem kiralamada kullanılan konutları uzun dönem kiraya veren mülk sahiplerine 36 aylık vergi muafiyeti sağlanıyor.
- Düzenlemeden yararlanmak isteyenlerin 31 Aralık 2026’ya kadar şartları tamamlaması gerekiyor.
Yunanistan’da konut arzını artırmak ve kira fiyatları üzerindeki baskıyı azaltmak amacıyla uygulanan vergi teşvikinde süre daralıyor.
CNBCE.COM'u öncelikli haber kaynağınız olarak ekleyin EkleUzun süredir boş kalan veya kısa dönem kiralamada kullanılan konutlarını uzun dönem kiraya veren mülk sahipleri, şartları karşılamaları halinde 36 aylık kira gelirleri için gelir vergisi ödemeyecek.
Düzenlemeden yararlanmak isteyen ev sahiplerinin işlemlerini yıl sonuna kadar tamamlaması gerekiyor. Mevcut uygulamanın süresi 31 Aralık 2026’da sona erecek.
3 yıl boyunca kira vergisi yok
Yunanistan’daki düzenleme, boş tutulan veya kısa dönem kiralama platformlarında kullanılan konutların uzun dönem kiralık piyasasına kazandırılmasını amaçlıyor.
Belirlenen koşulları sağlayan mülk sahipleri, konutlarını uzun dönem kiraya vermeleri halinde üç yıl boyunca elde ettikleri kira gelirleri üzerinden gelir vergisinden muaf tutulacak.
Teşvikle birlikte piyasadaki kiralık konut arzının artırılması ve özellikle konut sıkıntısının yaşandığı bölgelerde kira fiyatları üzerindeki baskının azaltılması hedefleniyor.
Son tarih 31 Aralık
Vergi avantajından yararlanmak isteyenlerin yalnızca başvuru yapması yeterli olmayacak. Muafiyetten yararlanılabilmesi için şartlara uygun kira sözleşmesinin de 31 Aralık 2026’ya kadar tamamlanması gerekiyor.
Uygulamanın 2027 yılında da sürdürülmesi yönünde çağrılar bulunsa da hükümetin süreyi uzatıp uzatmayacağı henüz kesinleşmedi. Konuya ilişkin kararın 2027 bütçesinin parlamentoya sunulacağı dönemde netleşmesi bekleniyor.
Kimler yararlanabilecek?
Vergi muafiyeti belirli şartları karşılayan konut sahiplerini kapsıyor.
Buna göre en az üç yıldır boş olduğu beyan edilen konutunu uzun dönem kiraya verenler ile daha önce kısa dönem kiralama amacıyla kullanılan konutlarını uzun dönem kiralık piyasasına döndüren gerçek kişiler teşvikten yararlanabilecek.
Vergi avantajından yararlanmak için konutun elektronik uzun dönem kira sözleşmesiyle yalnızca konut amacıyla kullanılması gerekiyor. Standart uygulamada kira sözleşmesinin en az 3 yıl olması şartı bulunuyor.
Airbnb'den uzun dönem kiraya dönene de vergi avantajı
Daha önce Airbnb gibi kısa dönem kiralama sistemlerinde kullanılan konutlar da uzun dönem kiraya verilmesi halinde teşvikten yararlanabiliyor. Ancak taşınmazın geçmişte kısa dönem kiralamada kullanıldığının kayıt ve beyannamelerle kanıtlanması gerekiyor.
120 metrekare sınırı
Muafiyet, şartları karşılayan 120 metrekareye kadar konutları kapsıyor. Her bakmakla yükümlü olunan çocuk için bu sınıra 20 metrekare eklenebiliyor.
Düzenleme, normal şartlarda kira gelirlerine uygulanan yüzde 15 ile yüzde 45 arasındaki gelir vergisini kapsıyor. Ancak ev sahipleri ENFIA emlak vergisi, sigorta ve diğer konut giderlerini ödemeye devam ediyor.
Elektronik bildirim zorunlu
Vergi avantajından yararlanmak için kira sözleşmesinin Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu'nun (AADE) myProperty sistemi üzerinden elektronik olarak bildirilmesi gerekiyor.
8 Eylül 2024-31 Aralık 2026 arasında şartlara uygun olarak yapılan kira sözleşmeleri teşvik kapsamında bulunuyor. Hükümetin uygulamayı 2027’ye uzatıp uzatmayacağı ise henüz belli değil.